遠回りに見えて、実は最もブレの少ない土地探しの進め方｜後戻りを減らし、理想の家づくりに近づくための手法（Part.3）

まず最初に考えたいのは、どんな土地を買うかではなく、どんな暮らしをしたいかです。

家づくりは、今の暮らしをそのまま入れ替える作業ではなく、これからの暮らしを組み立て直す作業でもあります。
そのため、いきなり物件情報を見るのではなく、まずは自分たちにとって心地よい暮らしの輪郭をつかむことが大切です。

どの街に住みたいのか。
どの程度の利便性が必要なのか。
通勤や子育て、休日の過ごし方に何を優先したいのか。
そうしたことをじっくり整理していくと、今後の判断の軸が少しずつ見えてきます。

ポイントは、すべてを最初から決め切ることではありません。
自分たちが大切にしたいこと、譲れないこと、逆に妥協できることを言葉にできるようになれば十分です。

予算、土地、建物の情報を整理するためのダンドリツールを使いながら進めると、考えをまとめやすくなります。

家づくりは暮らしを一から考え直す良い機会なので、是非自分たちの暮らしをアップデートする気持ちでイメージを膨らませてもらえればと思っています。ポイントは挙げるとキリがないのですが「自分たちが大切にしたいこと、優先したいこと」などの”今後の意思決定”の軸をイメージできるようになればOKです。

暮らしのイメージがある程度見えてきたら、次はコンセプトプランを考えます。
ここでいうコンセプトプランは、完成された間取り図ではありません。
ざっくりとした方向性で十分です。

大切なのは、部屋数を並べることではなく、暮らしの場面を具体的に思い描くことです。生活シーン毎にどういった空間が良いんだろうか？と妄想を膨らませます。

たとえば、夕食の支度をしている時間を想像してみる。
料理はどんなふうにしたいのか。
器はどこから出したいのか。
配膳はしやすいか。
食事をする場所からどんな景色が見えると気持ちがいいか。
そうした生活の場面を思い浮かべることで、キッチンの位置やダイニングとの関係、窓の取り方の方向性が見えてきます。

こうした理想のシーンをひとつずつ考え、それらを後からつなぎ合わせていく。
映画の絵コンテを描くように、暮らしの印象的な場面を集めていくイメージです。

最も居心地がよく、強い印象として残る空間が、コンセプトプランの軸になります。
最初は戸惑いますが、暮らしから建築をイメージするにはこの作業の繰り返し・つなぎ合わせが大切です。具体的なイメージを突き詰めていくと自然とコンセプトプランを描くことができるようになります。

コンセプトプランづくりと並行して、工事会社の候補も選んでいきます。

ホームページや施工事例を見る目的は、単にデザインの好みを見るためではありません。
自分たちが思い描いている家に近い建物を施工した経験があるか。
あるいは、さまざまな素材や仕上げ、自由度の高い建物に対応できそうか。
そこを見ることが大切です。

事例が自分たちの理想と完全に一致している必要はありません。
それよりも、対応の幅がありそうか、要望に応じて柔軟に組み立てられそうかを見る方が重要です。

一般的には木造住宅が中心になると思いますが、RC造や鉄骨造も視野に入れている場合は、その構造の実績があるかも確認しておきたいところです。

施工可能エリアは、基本的にはホームページに記載されていることが多いですが、曖昧な場合は事前に問い合わせておくと安心です。

また、設計事務所による自由度の高い図面を施工した経験がある会社は、材料や納まり、施工方法に関する知見が蓄積されていることが多く、ひとつの安心材料になります。

一方で、会社によってはプランは必ず自社で作るという方針の場合もあります。
その場合、自分たちの考えた方向性が十分に反映されない可能性もあるため、よほど相性がよくない限りは慎重に判断した方がよいと思います。

工事会社の候補が見えてきたら、次は概算見積もりを依頼します。
ここでの見積もりは、コンセプトプランをもとに行います。

この段階で得られる見積もりは、外壁や内装、住宅設備など、希望する仕様をある程度織り込んだ金額になります。
そのため、単なる坪単価よりも、後々のブレが少ない建物予算を把握しやすくなります。

注文住宅では、土地を先に買ってから建物を考える流れになりがちです。
けれどこの順番だと、建物にいくらかかるかが見えないまま土地予算を決めることになり、全体予算が崩れやすくなります。

だからこそ、土地を決める前に、まず建物の予算感を押さえておくことが重要です。
不透明だった建物金額が見えてくることで、土地と建物の予算配分を現実的に考えられるようになります。
それによって、全体計画の透明性が一気に高まります。

初期段階で建物金額を把握することは、注文住宅を効率的に進めるための大きな鍵です。
注文住宅が難しく感じられる理由のひとつは、最初に総額が見えにくいことです。
その不安を早い段階で解消できるのは、大きなメリットだと思います。

また、初期段階で見積もりを取ることには、予算以外のメリットもあります。
設備や素材などの検討も早めに始まるため、全体のバランスを見ながら考えやすくなります。
途中で大きな設計変更が起こりにくくなり、施主の負担を分散させやすいのです。

注文住宅では、想像以上に多くのことを決める必要があります。
それは楽しさでもあり、大変さでもあります。
だからこそ、早い段階で考え始めておくことが、後々の余裕につながります。

ここでようやく、土地探しが本格化します。

コンセプトプランの段階でも土地は見ていましたが、この時点では建物金額がまだ見えていなかったため、土地予算は仮の状態でした。
建物の概算金額が把握できたことで、ようやく土地にかけられる予算が現実的に見えてきます。

建物価格が見えると、土地と建物の割合にも現実感が生まれます。
予算配分を改めて見直すのも、このタイミングです。

もし、コンセプトプランを作る際に使っていた土地が、そのまま条件に合うのであれば、そのまま購入に進むこともできます。
一方で見直しが必要な場合は、STEP2に戻ってコンセプトプランを微調整し、再度検討します。

ただ、一度プランを作っていると、2回目以降はゼロからやり直すわけではありません。
多くの場合は微調整で済むため、検討スピードはかなり上がります。
よほど大きく条件が変わらない限り、2回目で方向性が固まることも少なくありません。

土地購入は、実際にはかなりスピード勝負です。
良い土地はすぐに売れてしまいます。
まさに椅子取りゲームのような面があります。

1. 土地情報が出る
2. コンセプトプランを当てはめる
3. 概算見積もりで総額を把握する
4. 購入判断をする

早い段階でコンセプトプランを作っておく最大のメリットは、いざという時に判断のスピードと精度を両立しやすくなることです。
決めるべき時に、理想から大きく外れずに決められる。
そのための準備を、事前に丁寧にしておくイメージです。