土地探し｜コンセプトプランをベースに総予算の確度を高める（家を購入する流れ　Part.3）

まず最初に、これからどんな暮らしをしたいのかイメージを固めていきます。じっくりと情報収集したり、自分たちの生活について改めて考えてみてください。

家づくりは暮らしを一から考え直す良い機会なので、是非自分たちの暮らしをアップデートする気持ちでイメージを膨らませてもらえればと思っています。ポイントは挙げるとキリがないのですが「自分たちが大切にしたいこと、優先したいこと」などの”今後の意思決定”の軸をイメージできるようになればOKです。

ambitectではダンドリツール（予算・土地・建物）を提供し、情報を効率的に整理しながらイメージを固めるお手伝いをします。

暮らしのイメージをある程度掴んできたら、一度思い切ってコンセプトプランを作ってみてください。コンセプトプランはざっくりとしたもので十分です。いきなり間取りを考えるのではなく、生活シーン毎にどういった空間が良いんだろうか？と妄想を膨らませるだけでもOKです。

例えば、夕食の支度をしている時に、「料理はこういう感じでできたらいいなぁ。料理が完成したら、ちょうどいい器をこんな棚から選んで、盛り付けをして、こんな風に配膳して、食事を食べる時にこういう景色が見えると素敵だなぁ。」だとすると、「キッチンはこんな感じで、ダイニングからはこんな景色が見えるようにしたほうが良い」となんとなくイメージができるようになると思います。

こういった感じで、生活シーン毎に理想の姿をいくつも考えて、幾つものシーンが実現できるように、後からつなぎ合わせていく感じ（辻褄を合わせる）。ちょうど映画の絵コンテを作るようなイメージです。

最も理想的で、強く、居心地の良いと感じる空間がコンセプトプランの軸になります。最初は戸惑いますが、暮らしから建築をイメージするにはこの作業の繰り返し・つなぎ合わせが大切です。具体的なイメージを突き詰めていくと自然とコンセプトプランを描くことができるようになります。

ambitectではコンセプトプランを実際の土地（リアルタイムでWEB掲載中の物件）で作成します。後々の概算見積もりを算出するために必要です。

コンセプトプラン作りと並行して、工事会社の候補を選定しましょう。ホームページなどで事例をチェックするのは、自分たちのイメージに近い建物を実績として施工した経験があるかどうかを確かめるためです。また、事例はイメージと必ずしも一致するものではなくてもOKです。様々なタイプの住宅（外壁仕上、内装仕上など、様々な素材を使っている）を作っているなど、自由度が高そうだなと思えるかどうかが重要なポイントです。
基本的に構造は、主に木造が多いと思います。ただ、RC造・鉄骨造などにチャレンジすることを視野に入れている場合は、構造についても事例があるかどうかを確かめる必要があります。

工事対象エリアかどうかはまず確認しておいてもらいたいのと、どうしても外れる場合は具体的なエリアで可能かどうか念の為確認しておいてください。基本的にはホームページに掲載されていることが多いですが、記載がなければ問い合わせてみることをオススメします。

設計事務所が作った自由度の高い図面に対して、施工実績があるということはアドバンテージになります。様々な材料の手配や作り方に関するノウハウが工事会社に蓄積されているからです。

設計事務所の事例があれば問題ないですが、工事会社によってはプランは必ず自社で作成するということもたまにあります。ベースプランがある程度決まっていて、自分たちの要望が叶えられない可能性があるので、この場合は、よほどの思い入れがない限り候補からは外れます。

いよいよ工事会社の候補が決まってきたら、概算金額を把握するために見積もり依頼をします。見積もり依頼はコンセプトプランで行います。工事会社から提示される金額は、希望する住宅のスペック（外壁仕上・内装仕上・住宅設備等）を盛り込んだ見積もり金額なので、後々のブレが少ない建物金額を把握することができます。

土地を決める前に、不透明な建物の予算感が把握でき、先手をとることで、コストコントロールが容易に可能になります。不透明な建物金額を”まず押さえる”ことで、全体予算からのブレを修正することができ、かつ明確に数字として表れることで、全体計画の透明性が高まります。

初期段階の建物金額の把握が、注文住宅を効率的に進めるための必須項目！！
（注文住宅では金額が事前に把握できないことが多く、悩みの種であり、敬遠される理由でもあるが、このハードルを、まず最初に解決できるのは、大きなメリット）

余談ですが、初期段階の見積もり依頼のメリットは、建物金額の予算感がわかるだけではなく、モノ決めに関してもスタートダッシュを切れているため、全体のバランスを見たり、ブレの少ない（途中で設計変更する可能性が比較的少ない）ため、施主の負担を分散させることにもつながります。モノ決めは多岐にわたり、思っている倍以上のことを決めなければなりません。これは注文住宅の楽しみでもあり、大変な作業であり、宿命なのです。

コンセプトプランと並行して進めていたものの、建物の金額が把握できていなかったため、本格的にはこのタイミングで土地の予算が決まると考えてください。（コンセプトプランの段階では「土地の場所」はそこまで重要視せず、理想的な土地広さや建物広さが決められれば問題ないです）

建物価格が把握できた途端に、全体予算に現実感が帯びてきます。土地・建物の割合を改めて考え直すのもこのタイミングが最終段階です。

コンセプトプランで選んだ土地でそのままスタートを切れる場合は、土地決定となりますので、以降の作業は発生しません。

もし見直しが必要な場合は、STEP2のコンセプトプランを再度作成し、同じことを納得のいくまで繰り返します。とはいっても、余程のことがない限り、2回目で決まることが多いです。また、1度プランを作っているため、プランは微調整程度になるはずなので、時間をかなり短縮できます。

経験者のみぞ知ることだと思うのですが、土地購入は壮絶な椅子取りゲームであり、時間との勝負です。

1. 土地（物件情報）が掲載される
2. コンセプトプランを作る
3. 確度の高い概算見積もりで金額把握
4. 土地を購入する（まずは仮契約）

の工程を短縮して再実施できることが、早期にコンセプトプランを作る最大のメリットとも言えると思います。

決めたい時に理想のゴールを確実に決める。事前に念入りに練習するイメージです。