北鎌倉の小さなレストランのある共同住宅|madorism_間取りのコンセプト|小規模店舗と低層マンション、4階建て1棟ビルの建築計画”北鎌倉の顔になる建築”
事業計画:鎌倉街道沿いの富裕層向けレジデンス(小さな店舗とゆとりある住まい)
「北鎌倉の街の雰囲気に魅力を感じているが、なかなか良い物件が出てこない。海外や有名レストランで修行を積んだシェフやバリスタを北鎌倉に呼び込みたい。隠れ家のような小規模でいいから、とにかく好きなように腕を振るいたい。だったら、エリアにはまだ存在しない新しいタイプの1棟ビルを起爆剤として開発して、若い力で街の魅力を発信していきたい。レジデンスも比較的ゆったりした面積を確保し北鎌倉ならではのローカルで独自性に富んだ暮らし」といったことをイメージしながら考えました。
地方や準都心へ移住し、注文住宅を検討中の方に向けて、土地固有の魅力をベースとした「建築デザイン・暮らしのヒント」を紹介します。今まさに販売中の物件を元に、直感的に”間取り”を作成しております。もし気に入っていただければ土地を購入し、建築計画を進めることも可能です。それでは、よろしくお願いします。
- 場所はどこ?
- コンセプトは?
- なにが実現できる?
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- 鎌倉市山ノ内(鎌倉街道沿い)
- 北鎌倉の顔になる建築
- 隠れ家のような居場所を作り出す
site
鎌倉市山ノ内は、鎌倉駅の北西に位置し、巨福呂坂および亀ヶ谷坂の切通しで鶴岡八幡宮の裏につながる。鎌倉街道沿いに建長寺・円覚寺・東慶寺・浄智寺・明月院などの社寺仏閣が多く、谷戸毎に一つの寺があり、自然の地形を生かしたエリア分けがされている。1927年(1930年駅へ昇格)に北鎌倉駅開設後に別荘・住宅が増えたが、交通量の増加に伴い、開発が抑えられ、南部・北東部の丘陵地帯には自然が多く残る。(市街化調整区域が多く、開発がされておらず自然が残っている)
鎌倉街道沿いは個人経営のレストランや商店が数店舗あるのみで、その他の駅周辺エリアの開発状況とはまるで逆行するような状況。お店は路地の奥・山の上に立地していることから、隠れ家的で落ち着いた雰囲気が人気のあるエリアになっている。今回は鎌倉街道のちょうど北鎌倉駅から北西側へ数分の土地物件が見つかったのでご紹介します。
- 地勢:平坦
- 道路:1面(7.6m)
- 借景:鎌倉街道と谷戸の自然
- 近景:鎌倉街道(南)
- 中景:八幡神社境内(北東)
- 遠景:山崎・台峯緑地(南西)
※点線部分:今回の土地(変形地)
向かって手前に鎌倉街道
今回の推しポイント
鎌倉街道沿いにレストランを隠れ家として計画、住宅は南北に借景としての「谷戸の山々」が見え、最も優れた景観の場所と捉え、各借景によって、家の使い勝手を考慮しながらプランを考えていきます。
plan
早速、間取り図を見ていきましょう。建物は北棟・南棟に分かれており、中央に路地があります。1Fレストラン階は北棟(隠れ家レストラン)・南棟(縁側カフェ)、2〜4F住戸階は北棟(夫婦二人暮らし)・南棟(ファミリー向け)と設定しています。道路→アプローチ→レストラン→各部屋の順で、間取り図の推しポイントをお伝えします。
空間のシークエンス
- アプローチ:フラット
- 駐車場はピロティ
- ピロティ:縁側テラス
- 多目的に使える空間
- キッチンカーの出店
- 朝一マルシェ
- アートイベント
- 路地:食の小径
- コンセプトの異なる店舗
- 新進気鋭の職人気質のシェフやバリスタの方を呼び込みたい
- レストラン:小規模店舗
- 土間庭cafe
- テラスサイドrestaurant
- 隠れ家restaurant
- 階段:共用部は最小限、EV完備
- 北棟:1LDK
64.59㎡(19.54坪) - 玄関:手前から水回り、寝室、トイレ、ホールへとつながる。
- R:主寝室はWICの先にある。窓から庭テラスに面するため、植物を額縁のように眺められる。
- ライブラリー(書斎):本に囲まれた知の空間。ホールのように、家の中心の場所。壁一面を造作棚(art wall)で覆い、お気に入りのモノと、緑の景色を同時に楽しむ。
- L:庭テラスの植物に囲まれ。隣地とのプライバシーを確保しながらも広がりのある空間。上階は八幡神社境内(北東)の景色が楽しめる。
- DK:壁面キッチン
- コンパクトで使い勝手の良いサイズ感
- 造作食器棚
※上記プランはあくまで参考プランです。他にもプランの作り方は考えられますし、家族構成でも変わってきます。基本的な空間構成やコンセプトのおすすめの事例として、ご覧いただけますと幸いです。
price
間取り図をベースとした、注文住宅の予算(土地価格+建物価格+別途費用)はこちらになりました。
土地価格:10800万円
建物価格:29940万円
別途費用:3300万円
北鎌倉の鎌倉街道沿いのアドレスで、ちょうど道路がカーブになり突き当たり、視認性の良い区画。滅多にお目にかかれない土地、検討の価値はあると思います。広い土地なので、1棟マンションとしての事業計画を是非この機会に検討してみてください。
※こちらはあくまで概算で参考価格になります。建物仕様により上下しますが、およその価格感とご理解いただけますと幸いです。
この間取りよかった!気に入ったのでもう少し詳しく話を聞いてみたい!など、どうぞお気軽にご相談ください。
※土地を購入し、建築計画を進めることも可能です!というより、「自分自身が、こんな家を実現してみたいなぁ」の一心で間取り図を必死になって作っているので、積極的にお問い合わせいただけると、とても励みになります。よろしくお願いいたします。
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