注文住宅相談サービス５選｜建築事務所選びのマッチングサイトを比較してみた。家づくりやデザインに興味あり。自分にあった建築家を探したい方向け

おすすめ注文住宅相談サービス５選

1. LIVING DESIGN CENTER OZONE
2. KLASIC
3. titel（タイテル）
4. the house（ザ・ハウス）
5. SuMiKa（スミカ）

家づくり初心者向けの建築事務所選びのマッチングサイトを比較してみると、おおよその価格帯と特徴が見えてきます。ホームページの使いやすさ・見た目・建築デザインなどから５つのサービスに厳選し、そのサポート範囲や内容、費用についてご紹介します。どれもオススメのサービスで、活用例も後々ご説明しますので、ぜひご覧いただければと思います。
※2023年10月時点の情報です。都度更新はしていきますが、詳細はホームページでご覧ください。

	OZONE	KLASIC	titel	the house	SuMiKa
主なサービス	家づくり サポート	マッチング	マッチング	マッチング	マッチング
サポート範囲	相談〜 竣工後1ヶ月	建築家 選びまで	建築家 選びまで	建築家 選びまで	建築家 選びまで
強み	ワンストップ サポート	豊富な ウェブ検索事例	土地探し	50人の建築家	家づくり相談
独自の特徴	インテリア サービス	全国の建築家	企業向け サービス	工務店 選び版もある	地盤サポート
費用 （建て主）	0〜44万	無料	設計料に含む	無料	無料
費用 （建築家）	無料	5万/月	無料	設計監理料 12%	工事費2% (max50万)

主なサービス

サービスの内容としては上記の表に記載しました。まず最初にお伝えしたいことは、家づくりサポートには大きく分けて２種類のサポートがあります。

「家づくりサポート」と「マッチングサポート（設計事務所：建築家）」の2つあります。そして、そのほとんどは後者のマッチングサポートであって、家づくりのトータルサポートではありません。

初心者にとっては、家づくりの最初から最後まで見てもらえる方が安心だと考えているので、実態を見てみると、少し心配なところです。

ただ、各々の「建築家からサポートを受けられる」という意味で不安は少ないのですが、これらのサービスが第三者としての機能を果たしていないことが気になりました。もし、あなたがクライアントとして、本来は第三者から家づくりのアドバイスを受けたいと考えているのであれば、本サービスの利用には適していないかもしれません。

その理由は、報酬額を支払っている（直接的or間接的）のは、実質的には建築家の営業費用を肩代わりしているという実態だからです。ただ「自分に合う建築家を見つける＝建築家とのマッチング」に価値があると考える場合は、利用価値はあると思います。

第三者としての、家づくりサポートではないことを理解して進めることが大切かと思っています。

1.家づくりサポート

家づくりサポートは、資金計画などの初期段階から建物の完成までをトータルでサポートしてくれるサービスです。最初から最後まで付き合ってもらえるということから、マラソンの伴走者のようなものをイメージしてもらえるとわかりやすいと思います。

2.マッチングサポート

マッチングサポートは、設計事務所（建築家）の選定のみをサポートしてくれるサービスです。設計段階や施工段階のサポートは基本的に対象外です。どのサービスも家づくりのパートナー選びのプラットホームという印象が強く、いわゆる結婚相談所のように相手を選び成約することが主な目的です。

ただし色々と調べた結果、これらのサービスに共通しているのは、建築家（建築設計事務所）の営業支援であり、施主目線で考えられたサービスではない気がしています。

実際に利用料金を見比べてみるとサービスの費用は基本的に設計費(施主負担)に含まれており、間接的に増額要素になっている感じです。費用を誰が負担するのか？によって第三者目線のサポートに偏りが出てきてしまうのではないかと気になってしまうのが、少し残念な点かなと思います。

サポート範囲

設計事務所（建築家）選びは、注文住宅の家づくり初心者にとって、最初にして一番悩ましい課題だと思います。どこを選ぶのかによって、家づくりの本来の楽しさを感じれたり、納得できる家になるか決まると言っても過言ではないです。しかし、その重要度にも関わらず、決断するのは困難を極めます。

マッチングサポートでは、実際に本当に色々なタイプの事務所の中から選ぶことができ、得意な地域、作風や建築家の人柄なども第三者目線でパートナーを一緒に選んでくれるというのは心強いサポートだと思います。

一方で、建築家選びだけでなく家づくりの初期段階から完成までトータルサポートしてくれるサービスは、計画の各段階において、中立的な立場で適切なアドバイスをもらうことができます。

家づくりにおいて、設計事務所、工事施工会社、そして施主の3つの関係の上でプロジェクトは進んでいくのですが、家づくりサポートを利用することで、知識量が不足する施主側の支援をしてくれます。

全体的なプロジェクトに寄り添ったアドバイスをもらえるのが特徴で、施主側の「真の要望」を正しく把握し、軌道修正してくれます。基本的にプロジェクトをリードしていくのは設計事務所や工事施工会社が主体なのですが、全体として正しい方向に進んでいるのか判断するために、羅針盤となる意見を提供してくれる点で、家づくりサポートを利用する価値は高いと思います。

各サービスのオススメ活用方法

次に各サービスのおすすめの活用方法をお伝えします。

ホームページにアクセスしていただけると、多種多様・様々な事例が紹介されているため、家づくりのイメージがしやすく、いくつか使い分けたり、気軽に試せるのが魅力的なサービスです。

どのサービスのホームページも本当によく作られていて、見やすく整理されているため、初心者にとっては情報の宝庫とも言えます。この中から自分に合うイメージを見つけるのは比較的簡単かと思いますが、結局は自分で家づくりを考えていかないと、ただの高級な箱を買わされることになってしまうので、本質的ではありません。

自分だけの「理想」というのを見つけ出して、自分のものにすることが大切です。ゴールには自分なりの「理想の家」を考えられるようにならないと辿り着けません。もちろん、簡単なことではありませんが、以下の手順でサービスを利用することである程度「理想の家」を思い描くことができるようになります。

①LIVING DESIGN CENTER OZONE

まずは家づくり初心者にオススメしたい！

家づくりのセミナーを頻繁に開催しているので、まずは話を聞いてみる初期段階において利用するのがオススメです。新築・建て替え・リノベーションだけでなく、土地探しや資金計画についても相談できます。
住宅展示場や某賃貸住宅サイトへ相談に行くよりも、こちらの方が注文住宅の自由度が高く、家づくりを考え始めた方には是非オススメしたいです。

リビングデザインセンターOZONEにはショールームや家具など、家づくりのイメージも作りやすいと思うので、ふらっと立ち寄ってみるのも面白いと思います。

②KLASIC

豊富な事例がたくさん！イメージを膨らませるならこちら！

都道府県ごとに対応可能な建築家が一目でわかります。サイト自体も使いやすく、カテゴリー検索があるため、要望に近い事例をすぐに確認することができます。

登録されている建築事務所も豊富ですので、家づくりをはじめてから「予算もイメージもだんだんと湧いてきたぞ」といった段階で見ると、現実的な建物のイメージがつかめるはずです。

③titel（タイテル）

結局どこに頼むのが良いのか、考えすぎて、結局よくわからなくなってしまった！

そんな時には、相談相手が必要だと思います。自分たちの考えを整理してもらったり、聞いてもらうことで悩みを解決しましょう。

こちらのサービスでは「設計事務所で実際に設計経験のある一級建築士の建築アドバイザー」がオススメの建築事務所を紹介してくれます。まずはヒアリングをしてもらえるので、注文住宅に必要な条件整理にはぴったり。さらに建築家の紹介は無料ですので、気軽に試せるのもよいですね。

④the house（ザ・ハウス）

建築家がオススメする建築家に頼みたい！

厳しい審査を通過して、50組に厳選。建築業界では、言わずと知れた有名どころの建築事務所の先生達ばかり。頼めば間違いはないだろうと、僭越ながら、こちらのリストに入れさせていただきました。初心者向けというより、昔から建築が好きだ、いつかは名建築に住んでみたいんだという方にオススメしたいですね。

⑤SuMiKa（スミカ）

みんなの家づくりの相談が気になる。たまに気軽に質問したいんだよなぁ

こちらは家づくりのパートナーを見つけるというより、専門家に対して素朴な質問をできるプラットホームであるということ。

質問もカテゴリーごとに分類されており、みんなの相談事例を簡単に探せます。家づくりだけでなく、土地を決める前の計画の初期段階の概算費用、解体費用、新築、築古、そして断熱性能、太陽光、建築基準法にまつわるあれやこれなど、専門的な話から、初心者向けの話まで相談内容は多岐に渡ります。

マッチングサイトの家づくりサービスについて

そんなことにならないように、今回ご紹介する家づくりサポートを利用することで、事前に施主要望を第三者目線で理解、整理してもらい、この間取りで本当に大丈夫そうかなど、柔軟に軌道修正のアイデア、第三者としての意見を聞きながら、慎重に家づくりを進めたい方向けに注文住宅相談サービスをぜひご活用してもいいのではないかと思います。

家づくりサービスを利用するための費用

比較した結果、およそ５０万円前後！（高く思えるけど、実は必要経費な気がする）

施主にとっては追加費用、建築家にとっては営業費

家づくりの基礎的な要望を整理するための、外注費用がだいたい５０万円くらいということです。土地を購入する時に不動産屋に払う金額も結局このくらいの費用がかかりますし、人件費を考えると妥当な金額のような気もします。

また、この要望整理は”省くことのできない作業”なので、外注せずに自分で整理できれば良いのですが、なかなか難しいのが実際だと思います。

建築事務所に支払う設計費用は、工事価格に対して変動する料率になっており、一般的に8%〜15%で変動します。さらに最低価格は200〜300万円程度で設定しているところが多いです。作業量を鑑みると数ヶ月にも及び設計作業を行うわけなので、それなりの費用はかかるというのが正直なところです。

ハウスメーカーも実は営業費が価格に含まれている（気づいていないだけ）

結局50万円追加で払わないといけないんだったら、相談無料のハウスメーカーに頼むわ！という考えに至る方もいらっしゃるかもしれませんが、実はこの営業費用はハウスメーカーの家の価格に含まれています。なんなら高いCM費用、パンフレット、住宅展示場、営業マンなどの人件費を考えるとそれ以上かかっているだろうと思います。

家づくりサービスを比較してみた感想

みなさん、家づくりサービスをざっくりと比較してみていかがでしたでしょうか？

自分としては、友人が家づくりについて相談に来てくれた時に、まずはここで話を聞いてみるといいよとオススメしたいサービスをご紹介しましたが、価格の面でどうしても一歩踏み出せないこともあるのかなといった印象を受けました。

ただ、無料で受けられるサービスもたくさんあるので、一度試してみて、こういう考え方もあるのか！と自身の知識を増やすことも家づくりにおいて大切なプロセスだと思っています。色々な検討をするうちに、本当に大切なものが徐々に見えてきます。

個人的には、家づくりは余分な買い物をせずに、最低限で済ませたいタイプ（かといって、欲しいものは手に入れたい）なので、まずは自分に向き合って「本当に欲しいものは何か？不要なものは何か？必要十分な心地良いラインはどこにあるのか？」をミニマルな暮らしのベースとして把握することをオススメしたいです。

また色々な家づくりサービスを見ている中で、課題が見えてきたのでお伝えします。

「家づくりサービス」の課題は

・中立な立場から、アドバイスを受けたい（なんとしても成約！がちらちらと、よぎるのは少しプレッシャー）
・家づくりの初期から最後まで、サポートをして欲しい（途中でさよならは、ちょっと辛い）
・初期段階の要望整理をどのようにするのか？（最初に苦労して、挫折してしまいがち）
・実際の設計費用を抑えられないか？（やっぱり設計費は、作業量は理解できるものの高く感じる）

ambitectでは、家づくりサービスで第三者としてのアドバイスを行なっています。初期段階から建物の完成時期までトータルでサポートをします。

初期段階における「予算・土地・建物の条件整理」のサポートを受けられることで、ダンドリツールを最大限に活用いただき、「理想の家」を思い描くことができます。基本的に「自分で考える（self desigen）」をambitectがサポートするため、費用も抑えられることも特徴の一つです。

是非、参考にご覧いただけると幸いです。

建物のサイズ感、金額感さえある程度決まっていれば、プロトタイプのような規格住宅を事前に用意することで、費用を抑えながらも、デザイン性が高く、うまく施主の暮らしに合うものになればと思っています。
参考に庭家というプロジェクトも併せてご覧いただけると嬉しいです。